Guide MAAMII
DTG ou PPPT : que doit faire votre copropriété ?
En bref
| Sujet | DTG ou PPPT ? |
|---|---|
| Zone d'intervention | Côte d'Azur — Alpes-Maritimes, Var Est (Fréjus, Saint-Raphaël, Estérel), Monaco |
| Public concerné | Syndics et conseils syndicaux de copropriétés |
| Obligation ou besoin | Cadrer une décision : DTG, PPPT, audit énergétique, AMO, vote AG |
| Méthode MAAMII | Guide synthétique MAAMII + accompagnement sur mesure si besoin |
| Action suivante | Lire les pages prestations associées ou contacter MAAMII pour un cadrage |
Tableau comparatif DTG / PPPT
| DTG | PPPT | |
|---|---|---|
| Objectif | État des lieux à 10 ans | Plan de travaux phasé sur 10 ans |
| Obligation | Sur décision d'AG ou cas légaux | Progressivement obligatoire (loi Climat & Résilience) |
| Contenu | Architecture, technique, énergie, finances | Liste, priorisation, chiffrage et calendrier des travaux |
| Durée | 2 à 4 mois | 3 à 5 mois |
| Lien | Sert de socle au PPPT | S'appuie sur DTG / audits |
| Vote en AG | Décision de réalisation | Présentation + décisions de travaux distinctes |
Quand prioriser le DTG
Le DTG s'impose quand la copropriété manque d'une vision globale, qu'elle envisage une rénovation d'ampleur ou qu'elle veut anticiper les obligations à venir. Il évite de partir sur un PPPT bâti sur des hypothèses fragiles.
Quand prioriser le PPPT
Le PPPT devient prioritaire quand la copropriété entre dans le calendrier d'obligation, qu'elle souhaite voter une feuille de route claire à 10 ans, ou qu'elle veut mobiliser MaPrimeRénov' Copropriété sur une rénovation phasée.
Le bon réflexe sur la Côte d'Azur
Sur des immeubles littoraux ou anciens, l'enchaînement DTG → audit énergétique → PPPT donne un projet robuste : on diagnostique, on chiffre les scénarios énergétiques, puis on planifie sur 10 ans. C'est l'approche que MAAMII Côte d'Azur recommande dans la plupart des cas.
Questions fréquentes
Quand prioriser le DTG ?
Quand prioriser le PPPT ?
Le bon réflexe sur la Côte d'Azur ?
À retenir
- Le DTG s'impose quand la copropriété manque d'une vision globale, qu'elle envisage une rénovation d'ampleur ou qu'elle veut anticiper les obligations à venir.
- Le PPPT devient prioritaire quand la copropriété entre dans le calendrier d'obligation, qu'elle souhaite voter une feuille de route claire à 10 ans, ou qu'elle veut mobiliser MaPrimeRénov' Copropriété sur une rénovation phasée..
- Sur des immeubles littoraux ou anciens, l'enchaînement DTG → audit énergétique → PPPT donne un projet robuste : on diagnostique, on chiffre les scénarios énergétiques, puis on planifie sur 10 ans.
Quand contacter MAAMII ?
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- Vous préparez une AG sur la Côte d'Azur (Fréjus, Saint-Raphaël, Nice, Cannes, Antibes, Monaco) et vous avez besoin d'un support pédagogique.
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